Règles De Construction Sur Une Parcelle De Jardin 2022

Règles de construction sur une parcelle de jardin 2022

Toute association de jardinage non commerciale (SNT) dispose de règles et de règlements clairs pour la construction des bâtiments et l'aménagement des parcelles. Le principal document de réglementation est considéré comme étant le SP 53. 13330. 2011. Le respect de ces normes vise à assurer la sécurité incendie et la sécurité sanitaire et hygiénique.

Le respect de ces normes rendra la vie sur la parcelle confortable et la culture horticole réussie. Toutes les normes et réglementations sont mentionnées dans le document ci-dessus, et dans cet article, nous allons vous fournir quelques informations de base pour vous aider à commencer à construire.

Que faire pour commencer à construire sur une parcelle de jardin en 2022

Toute construction sur une parcelle de jardin commence par la possession par le propriétaire d'un document qui prouve la propriété de la parcelle. Il existe plusieurs documents de ce type au total : un contrat de location, un contrat d'achat, un acte de donation ou d'héritage. Ils ont tous la même validité juridique.

Note:Les papiers doivent indiquer l'usage prévu du terrain, car la construction de bâtiments résidentiels et commerciaux n'est pas autorisée partout.

Les maisons d'habitation et les bâtiments de jardinage peuvent être construits sur des terrains résidentiels. Les deux sont des bâtiments d'habitation, mais les bâtiments d'habitation sont destinés à une résidence permanente et les bâtiments de jardin sont destinés à une résidence saisonnière.

Avez-vous besoin d'un permis de construire ?

Il n'y a pas longtemps que vous pouviez construire une datcha ou un chalet de jardin sans permis. Après l'adoption de certaines modifications de la législation, la procédure a été simplifiée.

En 2022, il est possible de construire un logement ou une maison de jardin sans formalités administratives supplémentaires : il suffit d'établir une notification de la construction prévue et de son achèvement (voir figure 1).

La notification doit être déposée auprès de la municipalité et le document lui-même doit contenir:

  1. Nom de l'organisation où la notification doit être déposée.
  2. Client ou autre demandeur : Nom, données du passeport, adresse de résidence avec code postal. Une adresse électronique peut également être fournie pour une communication rapide.
  3. Données sur le terrain où la construction doit avoir lieu.

    Indiquer le numéro cadastral, l'adresse, les informations sur le droit d'usage, la désignation de la parcelle et la preuve de la propriété.

  4. Informations sur la construction prévue : quel bien sera construit et quel type de travaux de construction est prévu.
Règles de construction sur une parcelle de jardin 2022
Photo 1 : La construction sur la parcelle peut être financée par le capital de maternité

Tenter de fournir une représentation graphique du futur objet et d'autres données : mode de notification préféré, consentement au traitement des données, etc.

Peut être utilisé. Si ces lignes directrices ne sont pas prises en compte, les bâtiments mal situés peuvent interférer avec d'autres (figure 3).

Note:Par exemple, une maison construite trop près de la parcelle d'un voisin peut projeter une ombre sur le jardin ou le potager de ce dernier.
Règles de construction sur une parcelle de jardin 2022
Figure 3. Les bâtiments doivent être positionnés de manière à ne pas gêner les voisins

Pour éviter une situation conflictuelle, il est indispensable, avant de commencer la construction, de lire le SP 53.133330, qui détaille toutes les nuances de la construction.

Règlementation de la construction 2022

Il n'y aura pas de changements fondamentaux dans la réglementation de la construction des maisons de campagne en 2022 ; par conséquent, les directives de base suivantes pour les mesures de construction résidentielles et autres sont recommandées.

Maisons

Lors de la construction d'une maison sur une maison de campagne, plusieurs règles doivent être observées. Tout d'abord, la hauteur d'une telle construction ne doit pas dépasser 20 mètres. Deuxièmement, le nombre total d'étages ne peut dépasser 3 étages (figure 4).

Note:Si la superficie de la future maison dépasse 500 mètres carrés, des dessins et des schémas du bâtiment sous différents angles sont obligatoires avant de commencer les travaux. Un examen d'incendie est obligatoire et, à l'issue de celui-ci, l'approbation des autorités locales doit être obtenue.

Certaines restrictions s'appliquent à l'aménagement intérieur de la maison elle-même:

  • la hauteur des plafonds doit être d'au moins 2,2 mètres;
  • la taille de la pièce principale (salon) doit être d'au moins 12 mètres carrés. m, la chambre à coucher un minimum de 8 m², et les toilettes de 1 m².
  • La maison d'habitation doit être située à 5 mètres de la rue, à 3 mètres de la limite avec les voisins et à 6 mètres de la maison voisine.

Baignoires

La baignoire est un ajout utile à la maison d'été, mais elle est considérée comme l'un des objets les plus dangereux pour le feu. Il doit donc être situé à au moins 8 mètres de la maison d'habitation, à 5 mètres d'une rue ou d'une allée et à au moins 4 mètres des grands arbres.

Règles de construction sur une parcelle de jardin 2022
Affichage 4. Implantation approximative des bâtiments sur une maison de campagne

Il est également important de veiller à ce que la distance entre le banya et le puits ou le forage soit d'au moins 12 mètres, et d'au moins 1 mètre de la limite de la parcelle voisine.

Les bâtiments domestiques

Les bâtiments domestiques comprennent les poulaillers, les granges pour le stockage des animaux ou des ustensiles, les entrepôts et les granges. Elles peuvent être érigées à une distance minimale de 1 mètre de la limite de la parcelle adjacente.

Les puits sont aussi parfois considérés comme des dépendances.

Il doit être situé à au moins 5 m de la maison et à 8 m d'une toilette ou d'un puisard. Il est également important qu'une fosse ou une latrine à fosse soit placée à au moins 4 m de la limite d'une parcelle voisine.

Exigences d'ingénierie pour la construction en 2022

Si une maison de datcha est utilisée pour une résidence permanente, elle doit être entièrement conforme aux exigences sanitaires et d'ingénierie (figure 5).

Règles de construction sur une parcelle de jardin 2022
RIGURE 5 Tous les bâtiments de la parcelle doivent être placés à une distance optimale les uns des autres

Les distances de séparation de la clôture et de la parcelle adjacente énumérées précédemment sont également liées aux normes, mais ce ne sont pas les seules concernées :

  1. Si la cave est placée à l'extérieur de la maison, elle doit se trouver à au moins 12 mètres d'un puisard, d'un WC public ou d'une fosse septique.
  2. La distance entre la maison d'habitation et le bain, ou entre le WC/évier et le puits doit être de 8 mètres minimum.

  3. La maison doit être à 12 mètres minimum de toute dépendance.
  4. Les caves peuvent également être situées sous la maison, mais ne doivent pas dépasser 2,2 mètres de hauteur.

Il est également important que la pente du toit de toute habitation ou dépendance soit à au moins 1 mètre de la limite de propriété adjacente. Si cette exigence ne peut être physiquement respectée, tout le drainage doit être dirigé à l'écart de la parcelle voisine.

Des informations encore plus utiles sur les règles de construction pour la parcelle de jardin peuvent être trouvées dans la vidéo.

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